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* Spitzen-EFH * 1A-Wohnqualität in absoluter Top-Lage

Anzeige Nr.: 5165560, Aufgerufen: 959 mal.
Erstellungsdatum: 12.09.2016
Region: Mecklenburg-Vorpommern
Standort: Schwerin
Kategorie: Immobilien


Anzeigeninhalt:

Objektart: Haus
Lage: 19061 Schwerin Meckl.
Kaufpreis: 719.000,00 EUR
Provision für Kunde: 6.55 %
Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Gesamtfläche: 298 m²
Dachbodenfläche: 25 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatztyp: Freiplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63.0 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Gas, Solar
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung


Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 63
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JaBei dem hier vorgestellten, nicht alltäglichen Angebot, handelt es sich um ein Wohnanwesen der Spitzenklasse und dies in jeglicher Hinsicht.
Das beeindruckende Wohnhaus wurde erst im Jahr 2004 in massiver Bauweise und hoher Qualität errichtet. Es befindet sich nach wie vor in einem absolut tadellosen Zustand!
Die Immobilie verfügt über eine DIN-Wohnfläche von geräumigen ca. 203 Quadratmetern zzgl. Terrasse. Sechs Zimmer zuzüglich des Galeriebereiches im DG sowie der weiteren Funktionsräume beinhaltet dieses imposante Schmuckstück.
Darüber hinaus, weist das Eigenheim einen gehobenen und hochwertigen Ausstattungsgrad in vielen Bereichen auf. Beispielsweise ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage installiert, welche für eine sehr angenehme Luft in den Zimmern sorgt.
Der vorhandene Wohnkomfort im Haus in Verbindung mit dessen exponierter Lage bilden die Grundlage für eine hier vorzufindende hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterer Nebengelass in Form eines Carports mit angrenzendem Geräteschuppen, einem Gartenhäuschen sowie ein überdachter Fahrradstand.
Das Grundstück mit einer hof- bzw. terrassenseitigen Süd-West-Ausrichtung, ist komplett eingefriedet (Stabmattenzaun + Hecke) und mit verschiedenen Anpflanzungen und Rasenflächen liebevoll gestaltet. Ein kleiner Gartenteich ist ebenso vorhanden.
Glücklich darf sich der Käufer dieser charmanten und äußerst gepflegten Immobilie schätzen, welche wir Ihnen gern im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung gern näher vorstellen. Wir freuen uns auf Ihr begründetes Interesse.
Das komfortable Eigenheim zeichnet sich durch eine gelungene moderne sowie zeitgemäße Architektur im Innern und Äußeren aus.
Unter dem überdachten Frontportal befindet sich der Hauseingang und gibt den Weg frei in die herrliche Diele des EG. Hier fällt unweigerlich der Blick auch auf die charaktervolle Treppe, welche ins OG führt.
Dabei gibt die große Glasfront am Ende der Diele den Blick bereits einem Teilbereich des Wohn-Esszimmers und sorgt zudem für eine weitere gute Belichtung der Diele.
Wie alles im Haus, darf auch die Gestaltung des Wohnzimmers mit seinem Essbereich und dem offenen, jedoch optisch abgrenzten Küchenbereich als absolut gelungen bezeichnet werden.
Der Fußboden des Wohnbereiches besitzt einen Parkettbelag. Der Küchenbereich sowie die Diele sind ansprechend gefliest, natürlich auch das Duschbad.
In diesen Bereichen ( also Wohn-Essbereich-Küche, Diele u. Duschbad ) ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme und wohlige Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Musterhausküche mit Granitplatten (Anschaffungswert 25.000,00 Euro) ausgestattet und beinhaltet Markengeräte von Miele ( Mikrowelle, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) und Bauknecht (Kühlschrank).
Der große Hauswirtschaftsraum neben der Küche ist mit Sicherheit eine praktische Bereicherung. Auch der HWR besitzt einen gefliesten Fußboden.
Im Dachgeschoss gruppieren sich um die Diele / Galerie vier Zimmer, welche jeweils eine gute Größe aufweisen. Alle Zimmer besitzen ein Telefon- sowie TV-Anschluss.
Das schicke Vollbad ergänzt die Wohnebene des DG perfekt.
Das Eigenheim wurde übrigens auf einer Pfahlgründung errichtet. Insgesamt 18 massive Betonpfähle sorgen seit Errichtung für einen sicheren Stand der Immobilie. Rissbildungen im Mauerwerk werden bei diesem Haus vergeblich gesucht.

Die herausragende Wohnlage des Objektes erschließt sich mit Sicherheit jedem Betrachter von selbst.
Das feine Wohnanwesen befindet sich in der Landeshauptstadt Schwerin und weist nur eine sehr geringe Entfernung zum Ufer des Schweriner See auf, ca. ganze 100 Meter!
Bei diesem Standort handelt es sich dabei um einen der schönsten und begehrtesten Stadtteile Schwerins und wie bereits erwähnt, mit Sicherheit um eine der besten bzw. die beste Wohnlage innerhalb der Stadt.
Eine ruhige Wohnlage kann der Liegenschaft definitiv bescheinigt werden!
Die Liegenschaft ist Bestandteil der attraktiven Bebauung entlang einer kleinen Anwohner- bzw. Stichstraße. Das Grundstück befindet sich hier in geschützter zweiter Reihe und somit glücklicher Weise nicht auf dem Präsentierteller. Hinter der exponierten Liegenschaft grenzen einige Kleingärten an, wovon keinerlei Beeinträchtigung ausgeht.
Das Zentrum Schwerins ist in nur wenigen Minuten (auch fußläufig) zu erreichen. Eine Anbindung über öPNV ( Bus ) ist ebenfalls vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 63
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JaDas Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.Eine Übernahme / Übergabe des Hauses ist zeitnah möglich.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.



Preis / Lohn: 719.000,00 €


Keywords: Einfamilienhaus kaufen

Anzeigenkontakt:

FBR Maklerkontor
Tel.: 0049 385 34300642
Fax: 0049 385 5811122

Herr Ingolf Bräuer

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