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Schöner Wohnen in verkehrsgünstiger Lage von Dinslaken!

Anzeige Nr.: 7450805, Aufgerufen: 2 mal.
Erstellungsdatum: 12.01.2018
Region: Nordrhein-Westfalen
Standort: Dinslaken
Kategorie: Immobilien


Anzeigeninhalt:

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter:
Schöner Wohnen in verkehrsgünstiger Lage von Dinslaken!
Lagebeschreibung:
Oberlohberg, Grenze Hiesfeld. Eine begehrte Wohngegend in Dinslaken.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens sind auch fußläufig schnell erreichbar. (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Friseur etc.) Zum Ortskern von Hiesfeld benötigt man zu Fuß nur ca. 5 Minuten.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein Freibad und die nahe gelegenen Sporteinrichtungen laden zum schwimmen, reiten, Fußball und Tennis spielen ein. Wundervolle Spazierwege im und um den Hiefelder Wald liegen direkt vor der Haustüre. Alle wichtigen Hauptverkehrsachsen wie A3, A2, A59, A40 und die B8 sind gut erreichbar.
Objektbeschreibung:
Diese sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Dinslaken-Oberlohberg an der Grenze zu Hiesfeld. In dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist eine gepflegte Nachbarschaft selbstverständlich.
Das im Jahr 1922 erbaute Haus wurde im Jahr 2005 in großen Teilen saniert. In diesem Zuge wurden die sanitären Einrichtungen und die Elektroinstallationen umfangreich erneuert. Außerdem wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen installiert sowie neue Kunstofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss eingebaut. Seit diesem Jahr verfügt auch das Schlafzimmer über neue Fenster. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 wurde im Jahr 2005 teilweise erneuert bzw. generalüberholt.
Alle Fenster im Haus verfügen über elektrische Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-
Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Auf der Garagenzufahrt ist außerdem Platz für zwei weitere PKW.
Eine SAT-Anlage sorgt für ein umfangreiches TV-Programm.
Momentan ist diese Immobilie noch vermietet. Sie wird jedoch kurzfristig frei und kann von daher von den neuen Eigentümern sofort bezogen werden.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die schöne und moderne Einbauküche verbleibt auf Wunsch gerne im Haus. Die Abstandssumme ist Verhandlungssache. Von der Küche aus erreicht man den Flur im Anbau des Hauses, der zum schön gestalteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne führt. Außerdem erreicht man von diesem Flur aus, den hinteren Grundstücksbereich, auf dem sich auch der Zugang zur Garage befindet.
Der Boden im Wohnbereich ist mit Holzdielen ausgestattet. In der Küche und im Flur wurde hochwertiger Granitboden verlegt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer wovon eines zuletzt als Büro und eines als Schlafzimmer genutzt wurde. Vom Büro aus gelangt man auf die große Dachterrasse. Vom Schlafzimmer aus führt eine Treppe auf den Dachboden, welcher aktuell nicht ausgebaut is, aber sicherlich eine interessante Ausbaureserve darstellt.
Momentan gelangt man nur über das Büro in das Schlafzimmer und von da aus auf den Dachboden. Durch eine geschickte Grundrissveränderung lassen sich jedoch beide Räume und der Zugang zum Dachboden separat begehen.
Auch auf dieser Wohnetage wurden in den beiden Zimmern Holzdielen verlegt.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein separates WC, modern und zeitlos ausgestattet.
Sonstiges:
Insgesamt ein kleines, gemütliches Haus für ein Paar oder die Kleinfamilie und ein Kleinod auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19% Mwst
Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Nebenkosten: 42,00 €
Heizkosten: 114,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79m²
Grundstücksfläche: ca. 405m²
Baujahr: 1922
Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2500272

Preis / Lohn: 189.000,00 €


Keywords: Haus kaufen

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