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Kernsanierte vielfältig nutzbare Traumimmobilie in...

Anzeige Nr.: 7465937, Aufgerufen: 121 mal.
Erstellungsdatum: 16.01.2018
Region: Saarland
Standort: Tholey
Kategorie: Immobilien


Anzeigeninhalt:

Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter:
Kernsanierte vielfältig nutzbare Traumimmobilie in Theley direkt am Park im Bieterverfahren zu verkaufen
Lagebeschreibung:
Angeboten wird eine wunderschöne Immobilie in traumhafter Lage im Nordsaarland, direkt am Park in Theley in einer Sackgasse.

Theley liegt im nördlichen Saarland und ist mit einer Fläche von 16,93 km² und 3230 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2014) der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey am Fuße des Schaumberges.[1] 1975 wurde Theley das Prädikat Luftkurort zuerkannt. Der Bach Theel entspringt auf 403 m ü. NHN einem Quellgebiet in Theley.

Die Region ist sowohl vom Wohn- wie auch vom Freizeitwert her sehr attraktiv. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 (Auffahrt ca. 5 Minuten von der Immobilie entfernt) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Saarlouis, Neunkirchen, Birkenfeld, Zweibrücken (Flughafen / Outlet-Center), Trier und auch Luxemburg gewährleistet.

Die touristische Bedeutung der Region zeigt sich u. a. darin, dass seit einigen Jahren Center Parks einen eigenen Ferienpark am Bostalsee (ca. 10 Autominuten von Theley entfernt) betreibt. Zudem wurde in diesem Jahr ein weiteres Hotel am Bostalsee neu gebaut und eröffnet.

Die unmittelbare Umgebung bietet mit vielen Premium Wanderwegen, einem großen Nordic Walking Park, ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, einem Schwimmbad, Tennis- und Squash-Halle, Fitnesscenter sowie kulturellen High-Lights eine optimale Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie selbst ist im Zentrum des Luftkurortes Theley am Fuße des Schaumbergs gelegen. Am Rande eines kleinen Waldes mit einer Mariengrotte und drei kleinen Weihern kann selbst in direktem Umfeld ein kleiner Spaziergang unternommen werden. Besonders interessant auch für ältere Menschen.
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und 2004/2005 kernsaniert und auf über 800 m² ausgebaut. Sie liegt am Waldrand und einer Parkanlage mit Weiher und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

Wellness/Massagepraxis
Hotel
Seniorenresidenz
Wohnen und Arbeiten an einem Ort
Zentrum für alternative Medizin
Mehr-Familien- / Mehr-Generationen- WG
Office-Gemeinschaft
Ambulante Reha

Bis September 2017 wurde die Immobilie für Ayurveda, Kosmetik und Wellness genutzt. Ebenso bieten 4 Zimmer inklusive Bad und ein Appartement die Möglichkeiten für Übernachtungen. Auch die Behandlungsräume verfügen teilweise über Duschen bzw. ein eigenes Bad.

Der großzügige Wintergarten ist das Herzstück der Immobilie und bietet einen traumhaften Blick über die Terrasse zum Park.

Neben einem Rezeptionsbereich, einer Bar und einem Saunabereich mit Hydro-Wanne befinden sich im Erdgeschoss auch 6 Behandlungsräume, eine Küche, ein kleines Büro und entsprechende Sanitäranlagen.

Im Obergeschoss befinden sich neben den Zimmern auch noch ein Multifunktionsraum, der für Yogastunden, Seminare, Besprechungen oder als Ruheraum genutzt werden kann.

Das Appartement ist über einen getrennten Seiteneingang zu erreichen. Ergänzt werden kann das Appartement mit einem Gästezimmer zu einer noch größeren Wohnung. Der Bereich wäre dann komplett abtrennbar und separat zu nutzen.

Insgesamt gehören zur Immobilie 10 Parkplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bietet aber auch das direkte Umfeld.
Ausstattung:
Beheizt wird dieses Anwesen über eine Gaszentralheizung des Baujahres 2004.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt selbstverständlich auch vor.

Hierzu machen wir gerne folgende Angaben: Endenergieverbrauch Wärme = 94 kWh/ (m².a) ; Endenergieverbrauch Strom = 22 kWh/ (m².a); Erdgas ist der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser
Sonstiges:
Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!!!

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 790.000,00 €
Zimmer: 20
Nutzfläche: ca. 807m²
Grundstücksfläche: ca. 2300m²
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 130

Preis / Lohn: 790.000,00 €


Keywords: Haus kaufen

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