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Großzügig, neuwertig, barrierefrei...

Anzeige Nr.: 7494589, Aufgerufen: 506 mal.
Erstellungsdatum: 24.01.2018
Region: Nordrhein-Westfalen
Standort: Lüdenscheid
Kategorie: Immobilien


Anzeigeninhalt:

Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter:
Großzügig, neuwertig, barrierefrei...
Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Anfang der Bonhoefferstraße im Ortsteil Lüdenscheid-Höh.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Nahversorgungszentrum rund um das Brückenkreuz. Das medizinischen Zentrum Lüdenscheids (Sportkrankenhaus/Klinikum) ist ca. 1,5 km entfernt, (Fahrzeit ca. 4 Minuten), zur Autobahnauffahrt Lüdenscheid (Süd) sind es etwa 5 km.
In der Bonhoefferstraße befindet sich ein Seniorenheim und eine Förderschule. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Der Ortsteil befindet sich am Rand ausgedehnter Waldgebiete mit hohem Freizeitwert für Naturliebhaber.
Objektbeschreibung: das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2008 mit dem Ziel errichtet, den Bewohnern der Hauptwohnung barrierefreies Wohnen in ruhigem Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgungsbereiche und medizinische Versorgung zu bieten. die hierzu errichtete Wohnung bietet im Erdgeschoss insgesamt ca. 184 m2 Wohnfläche. Die Verbindung zur Dachgeschossebene wird über einen Personenaufzug hergestellt, hier sind weitere ca. 51 m2 nutzbar. An das Wohnhaus angebaut ist an der Westseite eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen, Nutzfläche insgesamt ca. 45m2.
Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 99 m2 vorhanden. Diese ist ursprünglich für Pflegepersonal gedacht gewesen, die Wohnung im Untergeschoss ist durch eine eigene Zuwegung an der Ostseite des Gebäudes und eine Treppenanlage, die zum Gartenbereich hinter dem Haus führt, erreichbar. Innerhalb des Hauses ist eine Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss durch den Personenaufzug und eine separate Treppenanlage gegeben.
Im Untergeschoss befinden sich weiterhin der gesamte Technikbereich sowie mehrere Abstell-/ und Vorratsräume.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Gebäude wurde mit rd. 498 m2 ermittelt.
Die Grundstücksgröße beträgt 946 m2. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer metallenen Zaunanlage eingefriedet, die Grundstücksgrenzen zu den Nachbarn sind überwiegend bepflanzt.
Das bebaute Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2106. Es ist ein Erbbauzins in Höhe von zur Zeit 512,56 monatlich an den Erbbaurechtsausgeber zu zahlen.
Ein Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich, im Erbbaurechtsvertrag ist allerdings festgelegt, dass dem jeweiligen Erbbauberechtigten ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts bei Ablauf des laufenden Vertrages eingeräumt ist.
Für die Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers erforderlich. auf unsere Anfrage hin erhielten wir vom Erbbaurechtsausgeber die Information, dass einer Belastung bis zu 80 % des Kaufpreises zugestimmt werden wird.
Für weitergehende Fragen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend ist die Ausstattung zeitgemäß, modern und hochwertig.
Für die Hauptwohnung und auch für die Einliegerwohnung ist jeweils eine separate Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine auf dem Flachdachbereich der Garage installierte Solaranlage unterstützt. Die Brauchwasserversorgung wird zusätzlich durch eine im Vorgarten vorhandene Zisterne unterstützt.
Die Elektroinstallation im Gebäude ist hinsichtlich Umfang und Qualität überdurchschnittlich. Zusätzlich ist eine Datenverkabelung vorhanden.
Für die Hauptwohnung wurde eine zentrale Staubsaugeranlage eingebaut, Saugöffnungen befinden sich in jedem Raum, das Sauggerät ist im Keller installiert. Vom Badezimmer im Erdgeschoss nutzen Sie einen Wurfschacht um gebrauchte Wäsche direkt in die Waschküche im Untergeschoss zu transportieren.
Untergeschoss und Erdgeschoss sind über eine Treppenanlage verbunden, zusätzlich ist ein Personenaufzug eingebaut, der mit 3 Haltepunkten Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet.
Die Böden sind mit großformatigen Fliesen belegt, Wände und Decken verputzt und gestrichen. Das Bad im Erdgeschoss ist raumhoch verfliest, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen, Teile der Dachfläche sind zusätzlich verglast. Dachfenster, die geöffnet werden können, lassen sich über eine Fernbedienung elektrisch öffnen. Überwiegend sind bodengleiche Fenster bzw. Fenstertüren eingebaut.
Das Gartentor zur Garage ist elektrisch bedienbar, ebenso wie die Garagentore. Die Garagenzufahrt auf dem Grundstück ist beheizt.
Sonstiges:
Weitere Angebote finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.mk-nis.de
Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an.
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt.
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid
Email: infomk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98
Folgen des Widerrufs
Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.
Ende der Widerrufsbelehrung
Käuferprovision: 3,57% Erwerber - Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 489.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 283m²
Nutzfläche: ca. 184m²
Grundstücksfläche: ca. 946m²
Baujahr: 2008
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 512

Preis / Lohn: 489.000,00 €


Keywords: Haus kaufen

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